В данной статье ИАА Cleandex рассмотривает первые энергоэффективные дома, построенные в рамках государственной программы внедрения энергоэффективных технологий в жилищном строительстве, финансируемой Фондом содействию реформирования ЖКХ (далее Фонд ЖКХ).
Фонд ЖКХ реализует в регионах России Программу капитального ремонта многоквартирных домов и Программу переселения граждан из аварийного жилья.
Чем же "обычный" дом отличается от "энергоэффективного"? Сегодня ответить на этот вопрос сложно, поскольку не существует устоявшегося понятия "энергоэффективный дом". На практике в подобном доме используются технологии, направленные на:
-
снижение потерь тепла (утепление здания жилого дома:цокольный этаж, подвальные помещения, стены, чердачные перекрытия, крыша; установка стеклопакетов; оборудование подъездов тамбурами; применение в подъездах доводчиков на дверях; установка системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла);
-
рациональное потребление энергоресурсов (установка датчиков движения в местах общего пользования; оснащение дворового помещения светодиодным оборудованием; применение энергосберегающих ламп в квартирах; выключение электроэнергии в квартирах от одной кнопки; меридиональная ориентация жилого дома; горизонтальная разводка системы теплоснабжения здания; дизайнерское решение квартир в светлых тонах);
-
самостоятельную выработку энергии для снижения затрат на эксплуатацию жилых помещений (установка бивалентной системы отопления, использующей низкопотенциальное тепло нижних слоев земли (тепловой насос); установка солнечных фотоэлектрических батарей, вырабатывающих резервную электроэнергию, а также для освещения придомовой территории; установка вакуумных солнечных коллекторов для нагрева воды);
-
внедрение автоматизированных систем управления жилым домом, в частности систем контроля за потребляемыми энергоресурсами (установка счетчика, учитывающего общедомовое потребление энергоресурсов; установка отдельных счетчиков, учитывающих потребление и выработку энергоресурсов оборудованием, использующим возобновляемые источники энергии; возможность формирования отчетной информации по энергопотреблению дома на единый портал).
Формальный подход к определению "энергоэффективного дома" определен в СНиП 23-02–2003 «Тепловая защита зданий». Согласно этому документу энергоэффективность здания характеризуется показателем тепловой энергоэффективности, который численно равен удельному расходу тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания за отопительный период. Для оценки достигнутой в проекте здания тепловой энергоэффективности в соответствии со СНиП 23-02–2003, а в эксплуатируемых зданиях – по энергетической эффективности показателей, перечисленных в ППМ № 900, устанавливаются классы энергетической эффективности зданий. Классификация осуществляется по степени отклонения, рассчитанной в проекте или полученной по результатам энергетического обследования, величины энергоэффективности от базовой. По данной классификации, под понятие "энергоэффективного" попадают все сооружения с классом энергоэффективности выше С (базового).
В РФ установлены следующие классы энергоэффективности зданий.
Таблица 1. Классы энергоэффективности зданий
В РФ установлены следующие классы энергоэффективности зданий.
Благодаря действию программы Фонда ЖКХ, в последнее время в России наблюдается определенный рост в сфере строительства энергоэффективных домов. Конечно, о массовости подобного строительства речь пока не идет, в основном это пилотные проекты. С 2010 года, когда стартовала данная программа, в 43 регионах страны построены или частично строятся энергоэффективные дома (см. табл. 2).
Таблица 2. Число энергоэффективные домов, принятых в эксплуатацию и находящихся в стадии строительства или проектирования (данные Фонда содействию реформирования ЖКХ)
Недавно генеральный директор Фонда ЖКХ Константин Цицин заявил, что "к концу 2012 года энергоэффективные дома будут построены в каждом регионе России". Получается, что все регионы включились в реализацию проекта по строительстве домов данного типа.
В мае 2012 года было анонсировано строительство энергоэффекетивного дома в Волгоградской области (город Волжский). В доме предполагается использование солнечной энергии, в проекте заложен вентилируемый фасад, трехкамерные оконные стеклопакеты со светоотражательным покрытием, блочный тепловой пункт, светодиодные лампы с датчиками движения в местах общего пользования.
Во Владимирской области (город Собинск) к концу 2012 года должен быть построен трехэтажный дом общей площадью 720 кв. метров (12 квартир). В нем планируется применение солнечной энергии (солнечные батареи), установка тепловых насосов и двух газовых котлов.
В Липецкой области (город Грязи) планируется постройка двухэтажного дома общей площадью 900 кв. метров. В доме будет установлен автоматизированный тепловой пункт, применена горизонтальная разводка системы теплоснабжения с установкой биметаллических батарей. В утеплении фасадов планируется применять современные утеплители. По проекту предусмотрена установка 4 входных дверей — одной металлической и трех деревянных. В местах общего пользования будут использоваться светодиодные лампочки с датчиками движения. На строительство дома выделен 21 миллион рублей.
Строительство первого энергоэффективного дома в Курской области (г. Щигры) планируют закончить к концу 2012 года. В проекте по строительству дома планируется применить весь положительный опыт сходных по климатическим условиям регионов и учесть все необходимые требования по энергосбережению для жилых зданий энергоэффективности класса "А". Предполагается, что в проектируемом жилом доме будут установлены воздушные тепловые насосы, солнечные коллекторы, приточно-вытяжная установка с рекуперацией тепла и кондиционированием, система автоматического регулирования процессов подачи тепла и воды. В области уже cдан дом подобного типа в пос. Кондрово.
В марте 2012 года началось строительство двухэтажного восьмиквартирного энергоэффективного дома в Мордовии (г. Саранск, пос. Луховка). Сметная стоимость составляет 19,2 миллиона рублей. Для отопления здания будет использоваться энергия геотермальных вод с установкой теплового насоса. На кровле дома проектом предусмотрен солнечный коллектор, направленный на юг под углом 45 градусов к солнцу. Будут установлены стеклопакеты с термоэмиссионным покрытием, теплоизоляция стен.. Кроме того, планируется применить энергосберегающую рекуперативную систему вентиляции. Планируется применение автоматического выключения освещения, установка современных приборов учета.
В августе 2012 года в Тульской области (г. Болохово), по инициативе регионального правительства и при участии Фонда ЖКХ, приступают к строительству жилого дома с комплексным применением энергоэффективных систем, включая конструктив здания и его архитектуру. При устройстве фундамента будет применена система, предохраняющая от промерзания грунта и создающая дополнительное утепление пола 1 этажа. Предусмотрена частичная выработка электроэнергии от возобновляемого источника – тонкопленочных солнечных модулей (получаемая энергия будет расходоваться на потребление системами общего пользования).
Более подробная информация о энергоэффективных домах, построенных в ряде других регионов РФ, представлена в таблице 3.
Таблица 3. Описание некоторых энергоэффективных домов, построенных в России
(источник: ИАА Cleandex)
Примечание. * – срок окупаемости разницы между фактически затраченными средствами на строительство данного энергоэффективного дома и стоимостью строительства аналогичного дома класса С.
Можно отметить, что в основном, в рамках российских проектов строительства энергоэффективного жилья, используются следующие технические средства:
- тепловой насос;
- система рекуперация воздуха;
- солнечный коллектор;
- солнечные батареи (модули);
- датчики движения;
- индивидуальный тепловой пункт;
- теплоизоляция ограждающих конструкций;
- энергосберегающие лампы;
- мини ТЭЦ
Стоимость энергоэффективного жилья сильно зависит от применяемых технических решений. Фонд ЖКХ готов финансировать средства в рамках сумм, заложенных нормативными документами на 2012-2015 гг, но, возможно привлечение дополнительных средств из других источников. Известно, что себестоимость одного квадратного метра в построенном энергоэффективном доме в Барнауле составила 44 тыс. рублей. Дом сдан в декабре 2010 года. Он оборудован 22 солнечными батареями, для теплоизоляции применяется технология "мокрого фасада" и деревянные оконные рамы со стеклом, покрытым специальным раствором, аккумулирующим тепло; установленная система теплоснабжения состоит из газовой котельной и подземной геотермальной установки. По информации местных СМИ, уже спустя год потребовалось привлечение 250 тысяч рублей для ремонта тепловой изоляции и удаления воздуха из солнечных коллекторов, а, также, замены двигателей системы вентиляции на более современные и менее энергоёмкие.
Строительство энергоэффективного дома в Белгородской области (г. Белгород) обошлось в 43 тыс. рублей за кв. метр. Дом сдан в декабре 2010 года, при строительстве дома для снижения энергопотребления использовались современные технические решения: теплонасосная система, использующая низкопотенциальное тепло поверхностных слоев Земли, теплоизоляция всех ограждающих конструкций, применение энергоэффективных оконных блоков; энергосберегающих ламп, датчиков освещенности и фотоэлементов.
Это были первые дома, построенные в России. Впоследствии ряд регионов решили использовать при строительстве домов в рамках тех же технологических решений, более простое и дешевое оборудование.
По мнению советника генерального директора Фонда ЖКХ Сергея Тарасова: "Затраты на жилищные и коммунальные услуги в таких домах в среднем на 40 процентов ниже, чем в обычных домах. За счет указанной экономии разница в стоимости строительства энергоэффективного и обычного жилья окупается за 10-15 лет".
При анализе первого опыта строительства энергоэффективных домов в РФ, можно выделить ряд проблемных мест:
- отсутствие механизма кредитования строительных фирм, участвующих в строительстве дома. Основные проблемы в области финансирования возникают из-за того, что строительная компания должна найти средства для строительства муниципального жилья, а муниципалитет вернет эти деньги компании путем выкупа квартир, что возможно только после приятия дома в эксплуатацию. Муниципалитет получает деньги из федерального и регионального бюджетов через вышеобозначенную Программу Фонда ЖКХ. Правда теперь, данные проекты находятся под пристальным вниманием местных властей, возможно, что полученный опыт в рамках точечных проектов в различных областях, поможет создать общий механизм финансирования строительных компаний;
- отсутствие в ряде регионов требуемых по проекту сертифицированных строительных материалов. Из-за этого возникает необходимость в их транспортировке, что повышает срок строительных работ и их стоимость.
При эксплуатации такого жилья возникают проблемы и с его обслуживанием. Как жильцы, так и специалисты управляющих компаний не в полной мере умеют обращаться со сложным оборудованием. В этой связи Сергей Тарасов отметил, что целесообразно требовать от поставщиков оборудования длительного гарантийного срока на оборудование и материалы, а также проведения обучения персонала по обслуживанию оборудования. Одновременно необходимо рассмотреть вопрос страхования оборудования на предмет порчи, а также проводить разъяснительную работу с жильцами энергоэффективного дома.