Впереди всей страны

Фактически движение по пути к "зеленому" строительству началось еще с Заявочной книги и объявления обязательств "Сочи 2014" в области окружающей среды.

Чтобы выполнить взятые на себя международные обязательства, было решено разработать и внедрить новые "зеленые" стандарты, обязательные для всех олимпийских объектов Игр. Сложности разработчикам "зеленых" стандартов добавляло то, что изначально в городе Сочи, до начала подготовки к Олимпиаде, отмечался ряд серьезных экологических проблем. Среди них — значительное загрязнение окружающей среды в связи с недостатками организации деятельности по сбору, переработке и нейтрализации отходов, загрязнение атмосферного воздуха из-за перегруженной системы автомобильных дорог города и т. д. Все эти минусы должны быть устранены в ходе подготовки к Играм, а сами проекты строительства инфраструктурных объектов — стать эффективными с точки зрения применения строительных материалов, утилизации мусора, использования воды и энергии.

На сегодняшний день в рамках подготовки Зимних игр 2014 года в Сочи задействовано четыре системы "зеленых" стандартов строительства, различающиеся статусом и порядком применения: "Дополнительные экологические требования и рекомендации ГК "Олимпстрой"", корпоративный стандарт ГК "Олимпстрой", международный стандарт BREEAM, а также система добровольной сертификации объектов недвижимости "Зеленые стандарты". Использование этих стандартов было утверждено приказом Минприроды России при участии всех заинтересованных организаций, в том числе наблюдательного совета ГК Олимпстрой".

В итоге "Дополнительные экологические требования и рекомендации" приобрели статус обязательного для исполнения документа при проведении работ по олимпийским объектам и вместе со стандартом Минприроды (ГОСТ Р "Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости") стали основой корпоративного "зеленого" стандарта ГК "Олимпстрой". Этот стандарт был запущен в марте 2011 года, а в ближайшее время будет проведена процедура его международного аудита для дальнейшего эффективного развития на территории России. ""Зеленый" стандарт станет наследием Игр для формирования в ближайшем будущем национальной системы сертификации "зеленого" строительства",— говорит директор департамента экологического сопровождения ГК "Олимпстрой" Глеб Ватлецов.

Экология в деталях

Всего "зеленый" стандарт ГК "Олимпстрой" предусматривает восемь групп критериев, по каждой из которых в ходе сертификации можно заработать определенное количество баллов. Во-первых, экологический менеджмент (максимальная оценка — 70 баллов). Во-вторых, выбор участка, инфраструктура и ландшафтное обустройство (80 баллов). В-третьих, рациональное водопользование, регулирование ливневых стоков и предотвращение загрязнения (40 баллов). В-четвертых, архитектурно-планировочные и конструкторские решения (100 баллов). В-пятых, энергосбережение и энергоэффективность (70 баллов). В-шестых, материалы и отходы (80 баллов). В-седьмых, качество и комфорт среды обитания (60 баллов). В-восьмых, безопасность жизнедеятельности (30 баллов).

Результаты оценки соответствия требованиям корпоративного стандарта продемонстрируют эффективность внедрения на олимпийских объектах принципов "зеленого" строительства. Как утверждают авторы этого стандарта, система добровольной сертификации объектов недвижимости создана для подтверждения соответствия объекта недвижимости как российским нормативно-правовым актам, ГОСТам, СниПам, так и зарубежным системам "зеленой" сертификации в области повышения энергоэффективности, снижения энергопотребления. В конечном итоге соблюдение этих критериев ведет к увеличению экологической надежности того или иного объекта, что, в свою очередь, является одним из основных требований при подготовке к Играм. При этом объектами сертификации выступают не только сами здания, но и земельные участки.

Стандарты, по сути, утверждают новый подход в строительстве. Например, одним из ключевых направлений работы в части внедрения "зеленых" стандартов становится рациональное водопользование. Дело в том, что гидрологический цикл Сочи уникален в связи с расположением города в зоне субтропического климата. При этом Имеретинская низменность, где расположен Прибрежный кластер, находится ниже уровня моря на 1,5 м и исторически представляет собой заболоченную местность. Поэтому с точки зрения экологии очень важно минимизировать воздействие человеческой деятельности на уникальные гидросистемы региона.

Снижение потребления достигается благодаря сбору дождевой воды для применения ее в технических процессах — такой метод в России раньше практически не использовался. Уже сейчас дождевая вода активно используется для производства бетона, а вода для мытья колес машин, покидающих стройплощадки, проходит вторичный цикл использования. Чтобы избежать потерь, на олимпийских объектах также устанавливаются системы детекции протечек воды и централизованные системы перекрытия воды.

Соответствие "зеленым" стандартам проверяется на всех этапах, в том числе на стадии строительства. Например, площадка для складирования строительных отходов должна иметь бетонное покрытие и быть соответствующим образом маркирована, а для складирования строительных отходов должны быть установлены контейнеры. При этом вывоз отходов должен осуществляться специальными организациями в соответствии с заключенными договорами, а на самой строительной площадке запрещено сжигание мусора. Чтобы минимизировать расход воды, предусмотрено повторное использование воды в системах промывки бетоноводов, бетоно- и растворосмесителей. А ежеквартальные инструментальные замеры нормируемых показателей сбросов и выбросов в окружающую среду должны проводиться аккредитованной лабораторией.

Уже в апреле 2010 года были введены в эксплуатацию пункты переработки строительных и древесных отходов: до 90% продуктов переработки строительных отходов вовлекается в процесс строительства на устройство автомобильных дорог и тротуаров. Продукты переработки древесины и прочие древесные отходы используются для рекультивации земельных участков на территории Сочинского национального парка. А на строительных площадках обеспечивается контроль над отходами, образующимися в процессе подготовительных и строительно-монтажных работ.

Также ГК "Олимпстрой" совместно с Минприроды определяет места размещения грунта, предназначенного для проведения последующей рекультивации территорий. В результате уже определено 26 земельных участков, требующих проведения рекультивационных работ.

В общемировом контексте

Разработанные при подготовке к Играм "зеленые" стандарты соответствуют основным положениям наиболее распространенных международных "зеленых" стандартов, таких как LEED и BREEAM, по которому и будут сертифицированы ключевые объекты олимпийского строительства в Сочи. Сама сертификация состоит из нескольких этапов. Вначале эксперты BREEAM готовят отчет по каждому из объектов, который затем должен быть направлен для проверки в сертифицирующую организацию. По результатам проверки выдается предварительный сертификат. В свою очередь, окончательный сертификат, подтверждающий рейтинг здания, может быть получен только после его сдачи в эксплуатацию, спустя год при постоянном мониторинге.

Предусмотрено, что десять олимпийских объектов пройдут сертификацию согласно международному стандарту BREEAM (девять объектов по схеме Bespoke International 2008, один — по схеме Europe Commercial Offices 2009). Это Центральный стадион, Большая ледовая арена, Крытый конькобежный центр, учебно-административный корпус Российского международного олимпийского университета, отель МОК и ряд других. По большинству указанных объектов уже разработаны индивидуальные критерии, проектная документация прошла стадию предварительной оценки, намечены графики проведения сертификации и даже определен возможный уровень рейтинга.

"В олимпийском строительстве "зеленые" стандарты строительства впервые масштабно, на нормативной основе вводятся в практику. Проведенная работа по обобщению и приведению в соответствие с положениями международных "зеленых" стандартов отдельных требований, нормативных и технических актов, действующих в Российской Федерации, позволила сделать значительный шаг в направлении совершенствования нормативной базы строительной отрасли",— отмечают в Оргкомитете "Сочи 2014".

Международные экологические стандарты

BREEAM стал первым экологическим стандартом в мире и был создан в 1990 году Научно-исследовательским институтом строительства в Великобритании BRE (Building Research Establishment) при участии девелоперов, архитекторов, строителей, инженеров, различных общественных и государственных организаций. BREEAM оценивает экологические характеристики объекта, его влияние на окружающую среду, а по результатам оценки зданию присваивается сертификат. На данный момент по BREEAM сертифицировано уже порядка 200 тыс. зданий по всему миру.

В свою очередь, LEED был создан Советом по экологическому строительству США в 1993 году специально для применения в странах Северной Америки, но сегодня активно используется более чем в 100 странах мира.

Наконец, DGNB был создан Советом по экологическому строительству Германии и применяется в основном в этой стране и Австрии, но также активно внедряется в Великобритании, Канаде, Китае, других европейских странах.

Для прохождения сертификации по каждому из упомянутых выше стандартов необходимо привлечение сертифицированного аккредитованного профессионала. В каждой схеме сертификации существует система баллов, которые присуждаются за успешное воплощение экологических требований к строительству. Например, BREEAM присуждает баллы по следующим категориям: управление зданием, энергетика, материалы, управление отходами, водопотребление, здоровье и комфорт, транспорт, экология территории под застройку и инновации.

Объекты "Сочи 2014", сертифицируемые по стандарту BREEAM

Центральный стадион

Вместимость: 40 тыс. зрителей.

Ввод в эксплуатацию: май 2013 года.

Во время Игр: проведение церемоний открытия и закрытия Игр, награждения спортсменов.

После Игр: тренировочный спортивный центр национальной сборной России по футболу; место проведения футбольных матчей, массовых развлекательных мероприятий и шоу.

Вся внешняя структура стадиона будет выполнена из пневматических мембран-подушек, заключенных в алюминиевые профили и поддерживаемых легкой несущей конструкцией. Подушки изготовлены из нескольких слоев этилен-тетра-фтор-этилена, измененного сополимера. Из этого же материала была построена оболочка Национального водного стадиона в Пекине. Он обеспечивает теплоизоляцию и сопротивление внешним нагрузкам, не подвержен влиянию ультрафиолетового излучения и атмосферных загрязнений, обеспечивает светопрозрачность и возможность переменного затенения. Здание также предусматривает создание безбарьерной среды для людей с инвалидностью.

Энергоресурсосбережение: Экономия электроэнергии за счет применения автоматических систем управления и регулирования освещения, использования энергоэффективных ламп и светодиодных светильников: 10%. Экономия тепловой энергии за счет применения современных теплоизолирующих и пароизолирующих материалов: 22%. Экономия воды за счет применения водосберегающего сантехнического оборудования и включения в централизованную систему обеспечения технической водой Олимпийского парка: 22,3%.

Сокращение и переработка отходов: Сокращение металлических отходов во время строительных работ: 2,58%. При этом 35,5% металлических отходов используются на месте повторно. Сокращение древесных отходов: 38%. Во время эксплуатации запланирована переработка 39,6% отходов.

Крытый конькобежный центр

Вместимость: 8 тыс. зрителей.

Ввод в эксплуатацию: сентябрь 2012 года, тестовые соревнования — декабрь 2012 года.

Во время Игр: проведение соревнований по скоростному бегу на коньках.

После Игр: торгово-выставочный центр.

Здание имеет класс энергоэффективности "А" в соответствии со СНиП 23-02-2003, что достигается в том числе за счет применения качественных тепло- и пароизолирующих материалов, рециркуляции воздуха, рекуперации тепла в системах вентиляции, автоматической настройки климатического оборудования для поддержания заданных параметров микроклимата, частотного регулирования электродвигателей и регулирования освещенности. За счет высокого коэффициента отражения поверхности кровли снизится потребность в охлаждении здания, будет максимально использовано естественное освещение. Окружающая территория будет озеленена и благоустроена.

Энергоресурсосбережение: Экономия воды питьевого качества за счет внедрения системы контроля протечек, применения водосберегающего сантехнического оборудования и включения в централизованную систему обеспечения технической водой Олимпийского парка: 19,7 %.

Управление отходами: Раздельный сбор отходов и их направление на переработку и утилизацию.

Большая ледовая арена

Вместимость: 12 тыс. зрителей

Ввод в эксплуатацию: май 2012 года, тестовые соревнования — сентябрь 2012 года.

Во время Игр: проведение соревнований по хоккею с шайбой.

После Игр: многофункциональный спортивный, концертный и развлекательный центр.

Сложный купольный витраж здания будет выполнен из многофункционального стекла, обеспечивающего теплосбережение и светозащиту. Впервые в отечественной практике купол арены имеет сложную форму и представляет собой часть эллипсоида. Для энергоснабжения наружного освещения предусмотрены фотоэлектрические источники питания и преобразователи с системой автоматизированного переключения режимов работ. В проекте проведены уточненные расчеты энергетических нагрузок с созданием компьютерных моделей и математическое моделирование распределения температурных полей демонстрационного зала. В холодильных машинах системы холодоснабжения ледовых полей и кондиционирования воздуха в качестве хладагента будут применены озонобезопасные хладагенты, разрешенные к неограниченному сроку применения Монреальским протоколом, фреон R-507 и фреон R-134a. Фасады здания сориентированы на площадь Олимпийского парка и море.

Энергоресурсосбережение: Экономия электроэнергии за счет применения автоматических систем управления и регулирования освещения, использования энергоэффективных ламп и светодиодных светильников: 17%. Экономия воды за счет применения водосберегающего сантехнического оборудования и включения в централизованную систему обеспечения технической водой Олимпийского парка: 12%. Предусмотрено использование выделяемого хладокомпрессорными станциями тепла для обеспечения горячего водоснабжения. Предусмотрено применение автоматической поддержки проектных параметров климата, регулируемой приточно-вытяжной вентиляции, четырехтрубных фанкойлов с реостатами и двухконтурных вентиляционных систем. Вся изъятая при строительстве плодородная почва (54.100 куб. м) будет использована для благоустройства окружающих территорий.

Управление отходами: Раздельный сбор отходов и их направление на переработку и утилизацию.

Офисное здание Оргкомитета "Сочи 2014" в Имеретинской низменности

Общая площадь здания: 42 934 кв. м.

Ввод в эксплуатацию: декабрь 2012 года.

Во время Игр: здание Оргкомитета "Сочи 2014".

После Игр: офисное здание.

Здание сочетает возможность проведения семинаров, симпозиумов и конференций. В здании предусмотрено оснащение фасада наружной солнцезащитой с возможностью индивидуального управления. Централизованное управление электроосвещением позволит рационально регулировать потребление электроэнергии в зависимости от времени суток. Предусмотрен сбор воды с кровли здания для полива территории и зеленых насаждений.

Энергоресурсосбережение: Экономия электроэнергии за счет применения автоматических систем управления и регулирования освещения, энергоэффективных ламп и светодиодных светильников, использования парогенерационной установки, подающей тепло и электричество в здание. Экономия воды за счет применения инструментального учета водопотребления и водоотведения, систем контроля протечек воды и водосберегающего сантехнического оборудования, включения в централизованную систему обеспечения технической водой Олимпийского парка: 40%.

Управление отходами: Раздельный сбор отходов и их направление на переработку и утилизацию.

Гостиничный комплекс для размещения представителей МОК

Вместимость: 500 номеров.

Ввод в эксплуатацию: октябрь 2012 года.

Во время Игр: гостиница для размещения представителей МОК.

После Игр: гостиница *****.

В здании предусмотрено применение принципов "зеленых" гостиниц: минимизация эксплуатационных отходов, экономия водопотребления за счет конструкции санитарных узлов, отказ от тарированных в упаковочные материалы моющих средств, исключение пластиковой посуды и других пластмассовых изделий из сервисного обслуживания, озеленение внутренних интерьеров. Применены принципы биоклиматического дизайна: проектом обеспечено затенение от солнечного света в высоком летнем и низком зимнем положении, предусмотрена возможность управления работой системы затенения.

Энергоресурсосбережение: Экономия электроэнергии за счет применения автоматических систем управления и регулирования освещения и охлаждения, энергоэффективных ламп и светодиодных светильников, питания наружных светильников за счет солнечных батарей, использования систем рекуперации тепла: 18%. Экономия воды за счет применения инструментального учета водопотребления и водоотведения, систем контроля протечек воды и водосберегающего сантехнического оборудования, включения в централизованную систему обеспечения технической водой Олимпийского парка: 12%.

Управление отходами: Раздельный сбор отходов и их направление на переработку и утилизацию.

Учебно-административный корпус Российского международного олимпийского университета

Общая площадь объекта: 117 930 кв. м.

Ввод в эксплуатацию: сентябрь 2012 года.

Во время Игр: административный корпус.

После Игр: учебно-административный корпус Российского международного олимпийского университета.

Объект предусматривает установку солнечных модулей и использование накопленной электроэнергии, а также использование внешних архитектурных элементов, уменьшающих воздействие солнечной радиации.

Энергоресурсосбережение: Экономия электроэнергии за счет применения автоматических систем управления и регулирования освещения и охлаждения, энергоэффективных ламп и светодиодных светильников, питания наружных светильников, использования эффективной теплоизоляции и систем рекуперации тепла. Экономия воды за счет применения инструментального учета водопотребления и водоотведения, систем контроля протечек воды и водосберегающего сантехнического оборудования, включения в централизованную систему обеспечения технической водой Олимпийского парка.

Управление отходами: Раздельный сбор отходов и их направление на переработку и утилизацию. В период эксплуатации здания запланирована переработка 40% отходов.

Горный вспомогательный медиацентр

Общая площадь здания: 16 484 кв. м.

Ввод в эксплуатацию: август 2013 года.

Во время Игр: место для работы журналистов, освещающих соревнования по видам спорта, соревнования по которым проходят в Горном кластере (бобслей, фристайл, горные лыжи и т. д.).

После Игр: выставочный зал и Музей олимпийской славы.

Энергоресурсосбережение: Экономия электроэнергии за счет энергоэффективного фасада, применения автоматических систем управления и регулирования освещения и охлаждения, энергоэффективных ламп и светодиодных светильников, полых световодов и светопрозрачных перегородок: 30%.

Управление отходами: Раздельный сбор отходов и их направление на переработку и утилизацию.

Коттеджный поселок в Горной олимпийской деревне

Вместимость: 280 мест.

Ввод в эксплуатацию: ноябрь 2011 года.

Во время Игр: Горная олимпийская деревня.

После Игр: коттеджный поселок.

Объект расположится на склоне хребта Псехако в непосредственной близости от совмещенного комплекса для соревнований по лыжным гонкам и биатлону. Площадь озеленения фасадов, кровли и прилегающей территории составляет 1,93 га.

Энергоресурсосбережение: Экономия электроэнергии за счет применения автоматических систем управления и регулирования освещения и охлаждения, энергоэффективных ламп и светодиодных светильников, использования эффективной теплоизоляции и систем рекуперации тепла, применения тепловых насосов в качестве отопительной системы зданий, централизованного кондиционирования на абсорбционных машинах.

Swissotel Roza Khutor Resort в Горной деревне

Вместимость: 157 номеров.

Ввод в эксплуатацию: апрель 2013 года.

Во время Игр: функциональные помещения для Национального олимпийского комитета (медицинские кабинеты, офисы, переговорные и т. д.). В гостинице планируется разместить шесть делегаций общей численностью 324 человека.

После Игр: гостиница.

Здание гостиницы предусматривает применение газогенераторных станций и солнечных коллекторов. В котельных предусмотрено использование газовых конденсатных котлов с котловым контроллером, что позволяет снизить расход газа на 15% по сравнению с обычными котлами.

Энергоресурсосбережение: Экономия электроэнергии за счет применения автоматических систем управления и регулирования освещения и охлаждения, энергоэффективных ламп и светодиодных светильников, питания наружных светильников за счет солнечных батарей, использования эффективной теплоизоляции и систем рекуперации тепла, солнечных коллекторов для отопления, высокоэффективных газовых котельных: 23-28%. Экономия воды за счет применения инструментального учета водопотребления и водоотведения, систем контроля протечек воды и водосберегающего сантехнического оборудования: до 40%.

Вокзал "Олимпийский парк"

Вместимость здания: 1240-1300 пассажиров

Ввод объекта в эксплуатацию: март 2013 года.

Пассажиропоток во время Игр: 8500 пассажиров/час.

Пассажиропоток после Игр: 7200 пассажиров в сутки (пригородное сообщение), 5400 пассажиров в сутки (дальнее следование).

Вокзал "Олимпийский парк" — это транспортно-пересадочный узел, сочетающий железнодорожный (пригородный и дальнего следования), общественный и личный автомобильный транспорт. Здание вокзала гармонично интегрировано в структуру главной входной зоны Олимпийского парка. Предусмотрено максимальное использование естественного освещения (до 75%) и затеняющих конструкций окон и фасадов, режима фрикулинга (использование естественного холода наружного воздуха в переходный и зимний периоды).

Энергоресурсосбережение: Экономия электроэнергии за счет применения автоматических систем управления и регулирования освещения и охлаждения, энергоэффективных ламп и светодиодных светильников, современных теплоизолирующих и пароизолирующих материалов, оптимизации формы здания. Экономия воды за счет применения инструментального учета водопотребления и водоотведения, систем контроля протечек воды и водосберегающего сантехнического оборудования, включения в централизованную систему обеспечения технической водой Олимпийского парка: 20%.

Управление отходами: Раздельный сбор отходов и их направление на переработку и утилизацию.